Als je overweegt om in Spanje een huis te kopen, is het raadzaam om uitgebreid alle aspecten van de aankoopprocedure te onderzoeken. Zorg ervoor dat u tevreden bent met alle mogelijkheden en voorzieningen van de locatie die u kiest.
Het is dan een goed idee een paar nachten in een lokaal hotel te boeken om de voors en tegens van het gebied waar je een huis wilt kopen te leren kennen. In de meeste delen van Spanje vind je Engels-sprekende inwoners in de lokale bars en restaurants. Nodig hen uit voor een drankje en ze zullen u met plezier inlichten over de plus- en minpunten van de streek.
Het is heel makkelijk om overhaast het eerste aantrekkelijke huis te kopen dat u ziet aan de juiste prijs, om er later achter te komen dat de locatie niet helemaal is zoals u dacht dat ze was.
Het is belangrijk om in gedachten te houden dat een woning in een Spaans resortgebied heel levendig kan zijn in de zomermaanden maar in de winter in een spookstad kan veranderen. Ook een huis in een landelijke omgeving kan mooi zijn in de hete zomermaanden, maar somber en geïsoleerd in de winter. U voelt er zich dan afgesneden van de bewoonde wereld. De locatie is dus de belangrijkste factor.
Maak aantekeningen en foto's van het gebied zodat u niet op uw geheugen hoeft te rekenen eens u weer thuis bent.
Bekijk de aantekeningen zo vaak als u wilt om ervoor te zorgen dat u volledig tevreden bent met alle aspecten van het pand dat in Spanje wilt kopen.
Stel uzelf daarbij de volgende tien vragen:
1. Ben ik 100% tevreden met de woning?
2. Idem voor de locatie?
3. Is het gebied niet te vol opgebouwd of geïsoleerd?
4. Zijn de restaurants en clubs te dichtbij of te ver?
5. Is het eigendom in een goede buurt?
6. Zijn er Engels of Nederlands sprekende buren in de buurt?
7. Zijn er winkels, hotels, etc. in de buurt?
8. Zijn er problemen met telefoon en breedband internetverbinding?
9. Hoe ver ben ik van luchthavens en treinstations?
10. Krijg ik waar voor mijn geld?
Houd u altijd aan uw vooropgesteld budget en het type woning dat u wilt kopen in Spanje. U zou in de verleiding kunnen komen de aankoopprijs beetje bij beetje op te voeren (voor die extra ruimte, grotere tuin of tweede balkon) en voordat u het zich realiseert gaat u 10.000 euro tot 20.000 euro of meer boven uw budget.
Voordat u een document ondertekent huurt u een Engels of Nederlands sprekende advocaat in. Bespreek de details en het adres van het pand.
Vervolgens is het de taak van de notaris om het pand grondig te onderzoeken. Er zal een volledige controle het eigendom plaatsvinden, dwz. de juiste bouwvergunning, dat er geen schulden op het pand zijn (als er zijn, bent u er immers verantwoordelijk voor) en dat alles legaal is gebouwd.
Als u uiteindelijk kiest voor het huis dat u wilt kopen is de eerste fase van het aankoopproces een voorlopige overeenkomst te ondertekenen. U betaalt dan 1-2% van de koopprijs en de verkoper zal dan de woning van de markt halen.
Nadat uw advocaat u verzekert dat alles in orde is betaalt u vervolgens nog eens 10% voorschot en ondertekent u een verkoopovereenkomst. Dit contract beschrijft in detail de aard van de eigendom, de afmetingen, het aantal kamers en de toebehoren die worden achtergelaten in het pand.
Vervolgens ondertekenen de verkoper en de beide advocaten de definitieve contracten in het kantoor van de plaatselijke notaris en wordt de rest van de aankoopprijs van het huis betaald.
De juridische kosten kosten u ongeveer 10% van de aankoopprijs. Op een woning van 100.000 euro mag u volgende extra kosten verwachten:
1. 7000 euro belasting
2. 300 euro Kadaster
3. 1000 euro notaris kosten
Ik hoop dat de bovenstaande tips u zullen helpen bij uw zoektocht naar uw droomhuis in Spanje. Hou uw voeten altijd stevig op de grond en koop niet hals over kop. Alleen dan kunt u uiteindelijk uw ideaal huis in Spanje kopen.